Manche geschlossene Fonds investieren in Immobilien, dann nennt man Sie Immobilienfonds. Die jüngste Immobilienkrise hat gezeigt, dass auch Immobilien bezüglich Ihrer Werthaltigkeit differenziert beurteilt werden müssen. Sie sollten also auch einen Immobilienfonds kritisch begutachten, bevor sie in diesen investieren.
Für die Werthaltigkeit von gewerblichen Immobilien sind Lage und Ausstattung von entscheidender Relevanz. Als Hilfsgröße für die Beurteilung der Ertragsfähigkeit wird die erzielte bzw. zu erzielende Jahresnettomiete herangezogen. Ein großes Problem stellt hier die Schätzung des Leerstandsrisikos dar.
Wichtige Erfolgsfaktoren für Immobilienfonds:
· Höhe der Miete;
· Fristigkeit der Mietverträge;
· Bonität der Mieter;
· Aussicht auf zukünftige Mietsteigerungen;
· Leerstandsquote in der Region bzw. des Objektes;
· Höhe des Verkaufserlöses;
· Zinskosten für Fremdkapital;
· Instandhaltungskosten.
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